Terreno constructora - Venta - Las Condes, Santiago, Metropolitana De Santiago


Excelente Terreno cercano a Rotonda Atenas

 Precios empiezan en
Las Condes, Santiago, Metropolitana De Santiago, CL
Usada
ID: 1028060003-1
Total M²
1.098
m² total
1.098
m² construidos
300

Pisos:
1
Uso Actual:
Oficina
Uso Futuro:
Terreno para Constructora
Zona
Apto para construcción en Altura
Land Category
Land for Housing
Designated Land Use
Cat.I Excl. High & Med. Rise Building Res. Area, Cat.I Excl. Low Rise Building Res. Area, Cat.I Residential Area
Español
Disclaimer:
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ATENCIÓN INVERSIONISTAS!
Ideal para inversionistas pues el valor del terreno se encuentra en aumento progresivo.

Valor mt2: 122UF
(puede llegar a costar hasta 200 según información entregada por Diario La Tercera - ver adjunto)

Casa ubicada en amplio terreno ubicado junto a la Rotonda Atenas, con entradas por calle Los Pozos y Cuarto Centenario.
Cuenta con 8 dormitorios, 4 baños, piscina temperada y gran jardín.

Puede ser usada para establecimientos comerciales u oficinas.
Ideal para inversionistas pues el valor del terreno se encuentra en aumento progresivo.

Descripción del Barrio

La Tercera, 17/07/2016
Las razones tras el encarecimiento del suelo en Santiago
InicioAnálisis y NoticiasResumen Prensa
Buscar un terreno para levantar un desarrollo inmobiliario en Santiago se hace cada vez más difícil. Los altos precios del metro cuadrado (m2) en algunas zonas de la capital han ido frenando la proliferación de nuevos proyectos comerciales o residenciales. Caso emblemático de aquello es la alta valorización que alcanzó el paño de 3.580 m2 de propiedad de la familia Budnik, ubicado en Presidente Riesco casi al llegar a Avenida Manquehue, en Las Condes. Este fue valorizado en 180 UF por m2, unos US$ 24 millones por el terreno total, según datos de la consultora Arenas y Cayo.

Aunque a mediados de mayo pasado Desarrollo Inmobiliario Napoleón y el fondo Greystar, los interesados en el paño, retiraron la oferta, los números en juego marcaron un hito en el precio del suelo metropolitano y subieron el umbral para otros operadores con apuestas inmobiliarias en la zona. Así, en los últimos meses se han constatado revalorizaciones similares, como las extensiones ubicadas en Tobalaba con Apoquindo, cotizadas en 175 UF por m2, o la superficie en Presidente Riesco con Rosario Norte, avaluada en 160 UF por m2, aseguran en Arenas y Cayo. Con esos datos, dicen en la consultora, 'no es fantasioso proyectar precios superiores a 200 UF por m2 en los próximos años en comunas como Las Condes y Vitacura', ya que la madurez del mercado inmobiliario en el sector complica la viabilidad de los proyectos por la escasez de terrenos.

'Dada la contingencia, sumado al aumento de la vacancia de espacios de oficinas y retail, la situación de precios tan altos se podría dar en el mediano y largo plazo, especialmente en el sector oriente de Santiago. Podríamos llegar a ver terrenos en 200 UF por m2 o más, según las comodidades que ofrece la zona', estima Felipe Acevedo, director asociado de JLL. Si el fin es comercial… Expertos, inmobiliarias y constructoras prevén un alza gradual del valor del suelo capitalino en las próximas mediciones.

También que esa tendencia no será sólo en la zona oriente, pues hay terrenos en otras comunas con un proceso similar de valorización. Reinaldo Gleisner, consultor del área de brokerage de Colliers International, explica que el encarecimiento en otras zonas de Santiago no sólo se debe a la ubicación geográfica y ventajas del entorno, sino también a que el propio proyecto tiene o muestra capacidad de resistir precios mayores.

'Los sectores consolidados y los que siguen ese camino exhiben esa tendencia. Por ejemplo, el triángulo del mall Plaza Vespucio genera un aumento constante de precios por terrenos en la zona, ya que la demanda es más predecible y tiene múltiples oportunidades para potenciales proyectos', dice. El valor del suelo está determinado por la apertura de centros comerciales, la llegada del Metro, el acceso a la zona codiciada y la carencia de nuevos terrenos o falta de zonas para construir. También influyen la tendencia más restrictiva en los planos reguladores comunales y la desaceleración.

'Algunas comunas con normas de edificación más favorables que otras abren el apetito de operadores inmobiliarios por su suelo y eleva los precios, a lo que suma la plusvalía adicional por las nuevas líneas del Metro en construcción', añade el gerente de planificación y gestión de Inmobiliaria Fundamenta, Francisco Blanco.

Descripción del Barrio

La Tercera, 17/07/2016
Las razones tras el encarecimiento del suelo en Santiago
InicioAnálisis y NoticiasResumen Prensa
Buscar un terreno para levantar un desarrollo inmobiliario en Santiago se hace cada vez más difícil. Los altos precios del metro cuadrado (m2) en algunas zonas de la capital han ido frenando la proliferación de nuevos proyectos comerciales o residenciales. Caso emblemático de aquello es la alta valorización que alcanzó el paño de 3.580 m2 de propiedad de la familia Budnik, ubicado en Presidente Riesco casi al llegar a Avenida Manquehue, en Las Condes. Este fue valorizado en 180 UF por m2, unos US$ 24 millones por el terreno total, según datos de la consultora Arenas y Cayo.

Aunque a mediados de mayo pasado Desarrollo Inmobiliario Napoleón y el fondo Greystar, los interesados en el paño, retiraron la oferta, los números en juego marcaron un hito en el precio del suelo metropolitano y subieron el umbral para otros operadores con apuestas inmobiliarias en la zona. Así, en los últimos meses se han constatado revalorizaciones similares, como las extensiones ubicadas en Tobalaba con Apoquindo, cotizadas en 175 UF por m2, o la superficie en Presidente Riesco con Rosario Norte, avaluada en 160 UF por m2, aseguran en Arenas y Cayo. Con esos datos, dicen en la consultora, 'no es fantasioso proyectar precios superiores a 200 UF por m2 en los próximos años en comunas como Las Condes y Vitacura', ya que la madurez del mercado inmobiliario en el sector complica la viabilidad de los proyectos por la escasez de terrenos.

'Dada la contingencia, sumado al aumento de la vacancia de espacios de oficinas y retail, la situación de precios tan altos se podría dar en el mediano y largo plazo, especialmente en el sector oriente de Santiago. Podríamos llegar a ver terrenos en 200 UF por m2 o más, según las comodidades que ofrece la zona', estima Felipe Acevedo, director asociado de JLL. Si el fin es comercial… Expertos, inmobiliarias y constructoras prevén un alza gradual del valor del suelo capitalino en las próximas mediciones.

También que esa tendencia no será sólo en la zona oriente, pues hay terrenos en otras comunas con un proceso similar de valorización. Reinaldo Gleisner, consultor del área de brokerage de Colliers International, explica que el encarecimiento en otras zonas de Santiago no sólo se debe a la ubicación geográfica y ventajas del entorno, sino también a que el propio proyecto tiene o muestra capacidad de resistir precios mayores.

'Los sectores consolidados y los que siguen ese camino exhiben esa tendencia. Por ejemplo, el triángulo del mall Plaza Vespucio genera un aumento constante de precios por terrenos en la zona, ya que la demanda es más predecible y tiene múltiples oportunidades para potenciales proyectos', dice. El valor del suelo está determinado por la apertura de centros comerciales, la llegada del Metro, el acceso a la zona codiciada y la carencia de nuevos terrenos o falta de zonas para construir. También influyen la tendencia más restrictiva en los planos reguladores comunales y la desaceleración.

'Algunas comunas con normas de edificación más favorables que otras abren el apetito de operadores inmobiliarios por su suelo y eleva los precios, a lo que suma la plusvalía adicional por las nuevas líneas del Metro en construcción', añade el gerente de planificación y gestión de Inmobiliaria Fundamenta, Francisco Blanco.

Características:

Estacionamiento
Piscina
Terraza
Calefacción central
Autobús cercano
Estación de tren cerca
Transporte Público Cercano
Toda la información y medidas provista por el Agente Inmobiliario son aproximadas y podrán ratificarse con la documentación pertinente.
AGENTE
Pedro Lazo - RE/MAX - GOLD
Pedro Lazo
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Pedro Lazo

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Providencia, Santiago, Chile

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